Đa số người Việt đặt mục tiêu lớn trong đời là tích cóp tiền mua nhà phố, thậm chí là đất nền bỏ hoang vì tâm lý ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản an toàn.

---

7 lý do khiến người Việt chuộng đầu tư vào đất nền, nhà phố

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, sản phẩm đa dạng với giá cả khá hợp lý, thế nhưng tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế rất lớn. Ông Nam chỉ ra các lý do người Việt say mê kênh đầu tư này.

Thứ nhất: Do tập quán cha ông để lại, ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành, của hồi môn.

Thứ hai: Việc mua đất nền hoặc nhà phố còn gắn liền với tiềm năng phát triển tương lai trong bối cảnh các gia đình Việt thường có nhiều thế hệ sống cùng hoặc ở gần nhau. Các gia đình này chuộng đất nền và nhà phố vì một khi kinh tế khá giả có thể xây ngôi nhà mới khang trang hơn ngay trên chính mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ.

Thứ ba: Một bộ phận không nhỏ các bậc phụ huynh chỉ chấp nhận cho tiền con cái mua nhà phố hoặc đất nền. Họ vẫn bảo thủ với quan niệm cũ, ngoài ra họ còn bị ám ảnh bởi sự nhếch nhác, xô bồ, không an ninh của các khu căn hộ chung cư có từ hàng chục năm trước hoặc nhà tập thể thời họ còn trẻ.

Thứ tư: Việc mua nhà phố hoặc đất nền mang lại cho chủ sở hữu cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản có giá trị. Người Việt muốn được toàn quyền quyết định, hiện thực hóa các mơ ước bằng nhiều hình thức: thiết kế xây dựng theo sở thích, buôn bán, cho thuê, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Với tài sản là một khu đất còn trống, chủ đất có thể triển khai kế hoạch đầu tư: xây nhà vừa để ở vừa làm phòng trọ hoặc tìm kiếm đối tác đầu tư mô hình này.

Thứ năm: Quan niệm đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhà phố và đất nền trong đô thị được xem là dòng sản phẩm có thể khan hiếm theo thời gian. Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

Thứ sáu: Tại các đô thị phát triển, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, người Việt vẫn có thể tìm kiếm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại TP HCM, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Các cặp vợ chồng trẻ mua đất xây nhà cấp bốn, nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc xu hướng xây nhà cho thuê để vừa thu tiền lẻ vừa chờ giá đất tăng. 

Thứ bảy: Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài thập niên trước nhưng hiện nay vẫn còn những hạn chế nhất định. Các vụ tranh chấp sở hữu chung - riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí phát sinh thêm... vẫn đang diễn ra khắp nơi. Điều này khiến một bộ phận người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ tránh những rắc rối phát sinh bằng cách mua đất nền, nhà phố để ở hoặc cho thuê bằng hình thức tự quản và xem đây là kênh tích lũy tài sản theo kiểu truyền thống.(Theo VNE)

Xem tiếp…

Lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM vào thời điểm cuối năm 2012 là 14.490 căn. Thời điểm hiện tại, có 11.088 căn đã được thị trường tiêu thụ, đạt tỷ lệ 76,5%.

Trên địa bàn Tp.HCM, trong tháng 7/2015 đã có 20 dự án thông báo huy động vốn với tổng số tiền 17.624 tỷ đồng, quy mô 11.775 căn hộ và nền đất.

Báo cáo tổng kết tình hình chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế giai đoạn 2011-2015 của UBND Tp.HCM cho biết, lĩnh vực BĐS trong giai đoạn 2011-2013 có tốc độ tăng trưởng âm bởi chịu ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế - tài chính thế giới và của cả Việt Nam. Mặc dù vậy, thị trường đã ấm dần lên khi bước sang năm 2014 và đạt tốc độ tăng trưởng 9%.

Sau 3 năm, lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS Tp.HCM đã giảm đáng kể

Hiện tại, với mức tăng trưởng đạt 8%, thị trường BĐS Tp.HCM đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng rõ nét, đồng thời cũng chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đây có thể thấy, các thị trường khác như vật liệu xây dựng, lao động, tài chính đang chịu sự tác động mạnh mẽ của thị trường BĐS. Đặc biệt, ngân sách của Tp.HCM nhờ đó cũng được tăng lên đáng kể.

Không những vậy, hạn mức tín dụng cam kết cho vay từ gói ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng từ đầu năm 2015  đến nay đã đạt hơn 1.4000 tỷ đồng cho 2.449 khách hàng vay (so với giai đoạn 2013-2014 tăng 10%); giải ngân so với giai đoạn 2013-2014 là 75%, đạt 866,82 tỷ đồng. Lũy kế đến ngày 30/6/2015, trên địa bàn TP, hạn mức tín dụng cam kết cho vay là 3.353,72 tỷ đồng với 4.677 khách hàng vay. Trong đó 2.645,72 tỷ đồng cho 4.674 cá nhân vay và 708 tỷ đồng cho 3 doanh nghiệp vay. Tốc độ giải ngân đạt 2.009 tỷ đồng.

Hiện có 9 dự án trên địa bàn TP được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với 8.175 căn; 1 dự án với 360 căn được chuyển đổi sang bệnh viện 500 giường và 11 dự án được điều chỉnh từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ với 7.774 căn.

UBND Tp.HCM cho biết, thị trường BĐS tăng trưởng tốt cũng một phần nhờ vào quá trình đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông ở tất cả 4 hướng phát triển của TP. Như về khu vực phía Đông TP, có Cụm khu đô thị và khu công nghiệp cảng Hiệp Phước; đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây; dự án mở rộng xa lộ Hà Nội;… đã khiến thị trường BĐS tại khu vực này đang diễn ra ngày một “nóng”.

Sắp tới, hệ thống hạ tầng sẽ được TP tập trung phát triển tại khu vực Tây Bắc (đã được phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000), Khu vực phía Nam sẽ được tăng quỹ đất phát triển, đồng thời, vào năm 2020 sẽ thành lập khu kinh tế đặc biệt Tp.HCM. Những chiến lược trên sẽ tạo ra một sức hút mới hấp dẫn đối với các doanh nghiệp địa ốc đổ về đây.

(Theo Trí thức trẻ)

Xem tiếp…

Sáng 26/6, PV đi cùng với một số nhà đầu tư BĐS từ Sài Gòn ghé vào UBND xã Long An. Đây là một xã của huyện Long Thành, nằm trải dài hai bên quốc lộ 51, có vị trí vào hàng đắc địa nhất đối với các nhà đầu tư vì nằm gần sát nách dự án sân bay Long Thành. Sự đắc địa của khu vực này còn bởi có điểm giao đường cao tốc Long Thành - Dầu Dây với quốc lộ 51.

Tại vị trí ngay Ngã ba Nhơn Trạch hiện có dự án BĐS đang chào bán, quảng cáo "ăn theo" sân bay tương lai. Nhân viên môi giới của một sàn giao dịch tên Trương Văn Thành hiện đang chào bán dự án Victoria, có vị trí ngay tại ngã ba Nhơn Trạch và được quảng cáo là chỉ cách dự án sân bay chỉ khoảng 3km. Chủ đầu tư dự án này là Công ty Đình Thuận, quy mô dự án có khoảng 2.000 lô đất, đã hoàn thiện xong hạ tầng. Theo lời môi giới này, giá mỗi lô căn cứ theo từng vị trí, đường rộng 17m hay 32m mà có giá bán tương ứng từ 450 triệu đến 750 triệu đồng. Nếu so với hồi đầu năm, thì mức giá này đã tăng thêm khoảng 10%.

Anh Thành còn cho biết, mặc dù đã có khách nườm nượp đặt cọc giữ chỗ nhưng quan sát thực tế dự án thì thấy, toàn bộ mảnh đất rộng mênh mông nhưng chưa có một căn nhà xây, chủ đầu tư cũng mới chỉ dựng hai cột cổng vào, khắp nơi vẫn còn ngổn ngang. Tuy nhiên môi giới tên Thành nói, hiện cũng chỉ còn lô đất ở đường nhỏ. Những lô đất tại đường lớn đã được chủ đầu tư ngưng bán vì muốn chờ giá lên, đến nay tổng số đã có trên 1.000 nền đất đã được bán ra (?).

Một chủ đầu tư khác cũng "ăn theo" sân bay Long Thành khi có 300 lô đất, nhưng lại nằm lọt trong khu vực trồng keo lá tràm. Thực ra, khu đất này trước kia là đất trồng rừng, giờ được phân phối bởi Sàn giao dịch BĐS SB có trụ sở chính ở tận Bình Dương. Hiện công ty này vẫn thường xuyên đưa đón khách hàng bằng xe hơi từ Sài Gòn lên hoặc từ Bình Dương qua để ngắm đất. Anh Nguyễn Văn Trung, một người dân địa phương mới hành nghề môi giới cầm trên tay một xấp sổ đỏ, cho biết: “Anh cứ mua của em đảm bảo đúng giá, còn nếu mua qua công ty môi giới có chỗ họ chào giá cao hơn gấp rưỡi”.

Một dự án KDC gần sân bay Long Thành mới đang triển khai sơ sài. Ảnh: T.Đ

Trung mau mắn giới thiệu lô đất đã có sổ đỏ, diện tích 82m2, ra giá 180 triệu đồng và còn cho biết thêm: “Lô này giờ công ty môi giới đang “thổi” cho khách Sài Gòn lên tới 350 triệu đồng”. Hỏi vì sao lại có chuyện đó, Trung tiết lộ: Đất này là của người địa phương, họ muốn bán cho nhanh, vì còn nhiều đất mà. Còn các công ty môi giới, họ chở khách từ nơi khác tới, không biết giá nên bị môi giới làm giá trên trời để hưởng chênh lệch. Trung cho biết cũng bán cả nhà xây sẵn trên nền diện tích 80m2, với giá 400 triệu đồng, đã hoàn thiện chỉ việc vào ở ngay. Nhà đã được xây thành từng lô 5 căn, chất lượng bình dân nhưng với giá cả như trên là hoàn toàn hợp lý. Để ý xung quanh khu vực này thấy chỉ có lác đác nhà mới xây, còn lại là gia đình công nhân.  

Tại các xã khác như Bình Sơn, Long Phước, Cẩm Đường và Lộc An… có vị trí cũng gần dự án sân bay Long Thành thì không có nhiều môi giới tự do như Trung. Đa số đều áp dụng đủ chiêu để kích giá. Kể cả người dân địa phương và các công ty kinh doanh BĐS tại đây cũng không ngại tham gia làm “chiêu, trò”.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Duy Phong, cán bộ địa chính của xã Lộc An cho biết, theo quan sát chưa thấy nhiều giao dịch mua bán đất, nhưng giá rao bán thì cao chóng mặt. Tại địa bàn xã Lộc An, một số nơi có đất nông nghiệp trước đây chỉ rao bán từ 3,5- 4 tỷ đồng/ha thì nay đang được đẩy lên tới  5,5 - 6 tỷ đồng/ha.

Chưa thấy dấu hiệu “sốt”

Gặp chủ tịch UBMTTQ xã Long An, ông Lê Hồng Thanh vốn là cán bộ xã lâu năm ở đây, PV có hỏi về tình hình nhà đất ở đây sau khi Bộ trưởng Bộ GTVT cho biết dự án có thể khởi công vào năm 2018 thì được trả lời “sốt đâu mà sốt”.

Theo ông Thanh, đúng là giá chuyển nhượng đất có nhích lên một chút, nhưng không phải bây giờ, sau khi nghe Quốc hội thông qua dự án sân bay Long Thành, mà là từ cách đây khoảng hơn một tháng. “Mức tăng này cũng không nhiều, chẳng hạn trước đây nếu 1 sào đất vườn diện tích 1.000m2 được rao báo khoảng 100 triệu đồng thì nay tùy từng chỗ bán được từ 110 - 120 triệu đồng. Gia đất tại các dự án phân lô bán nền thì dao động trong khoảng từ 1,4 – 2,5 triệu đồng/m2. Còn tình hình giao dịch cụ thể như thế nào thì tôi không biết ”.

Trao đổi với PV, ông Ngô Thế Ân, Phó Chủ tịch UBND huyện Long Thành cho biết, hiện nay toàn huyện có tổng số 4.541 hộ dân bị giải tỏa, trong đó riêng xã Suối Trầu gần như phải giải tỏa 100%, còn những xã khác như Long An, Bàu Cạn hay Bình Sơn… cũng phải giải tỏa một phần. Tại những xã bị giải tỏa một phần, cũng có người dân muốn mua đất để ổn định cuộc sống nhưng số này không nhiều.

Ngoài ra ông Ân cũng thừa nhận: “Việc mua bán chuyển nhượng đất tại huyện Long Thành chủ yếu do người từ các nơi khác đến, dùng tiền nhàn rỗi mua đất rồi để đó chờ thời. Loại đất chuyển nhượng chủ yếu là đất vườn, chứ đất dự án gần như không có biến động đáng kể. Việc đẩy giá nếu có chủ yếu là do “cò” thực hiện, kể cả khi giao dịch không nhiều hoặc không có”.

Ngay khi tin dự án sân bay Long Thành được Quốc hội đồng ý chủ trương, các công ty đầu tư dự án BĐS lập tức tăng tốc quảng bá, tiếp thị dự án đến khách hàng. Theo đại diện của một công ty BĐS, chủ yếu khách mua dự án của đơn vị này đến từ Tp.HCM. Đối tượng này chủ yếu là những nhà đầu tư, muốn chờ cơ hội giá lên để bán lại kiếm lời chứ không có nhu cầu ở. Theo tìm hiểu, kiểm tra của PV từ nhiều nguồn, cả từ quan chức địa phương, chính quyền, người dân và nhà đầu tư… chúng tôi nhận thấy, thực sự chưa thể nói đất ở Long Thành đang “sốt”, chưa có cơ sở nào để nói đến điều này. Việc giá đất tuy có nhích lên nhưng không nhiều là do xu hướng vận động chung của toàn thị trường. 

(Theo Tiền Phong Online) 

Xem tiếp…

Việc Bộ Xây dựng ban hành quy định cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và tự xây dựng đã giúp phân khúc đất nền dự án thu hút khách hàng. Nhiều dự án đất nền nằm ở các quận ven nội thành Hà Nội đã có sự khởi sắc trở lại.

Trước đây, tại nhiều dự án bất động sản (BĐS), chủ đầu tư ngoài việc bán đất sẽ kèm luôn cả việc bán nhà xây thô. Vin vào điều đó, nhiều chủ đầu tư đã tính tiền xây thô lên rất cao.  Điều đáng nói là mặc dù tiền xây thô cao như vậy nhưng chất lượng xây dựng lại khó kiểm soát. Đó là chưa kể đến tình trạng chủ đầu tư bớt xén nguyên vật liệu và tiền mua thiết bị.

Nhiều nhà thầu xây dựng cho biết, riêng các khoản thuế nhà nước thu trong hoạt động đầu tư xây dựng BĐS vào khoảng 20 - 25%. Bên cạnh đó, các khoản chi phí do các nhà thầu đội lên, ăn “kênh” giá nguyên vật liệu cũng phải mất thêm 10 - 20%. Như vậy, nếu mua nhà xây thô do chủ đầu tư xây dựng, khách hàng sẽ “mất” khoảng 30 - 35% (với căn nhà 1 tỷ thì tương đương 300 - 350 triệu đồng).

Do thị trường BĐS đóng băng trong thời gian dài vừa qua, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và thúc đẩy thanh khoản, Bộ Xây dựng đã đề xuất lên Chính phủ cho phép một số dự án được phân lô, bán nền, nghĩa là sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, chủ đầu tư sẽ được bán đất mà không phải xây thô. Tuy nhiên, các dự án này phải nằm ở khu vực ven nội đô Hà Nội.

Việc cho phép khách hàng tự xây dựng đối với đất nền tại dự án đã khiến phân khúc đất nền thu hút khách hàng hơn. Ảnh: Internet

Ngay sau khi có thông tin này, nhiều chủ đầu tư đã làm đơn xin phép được phân lô, bán nền dự án bởi trên thị trường có khá nhiều dự án hoàn toàn đủ điều kiện áp dụng chính sách này.

Trong thời gian qua, một số dự án đất nền được tự xây đã phát huy rất nhiều lợi thế. Trong đó, có dự án đất nền Đại Thanh, dự án KĐT Xa La…. Việc giao cho người mua tự xây nhà đã khiến độ lấp đầy của đô thị tăng lên rất nhanh. Đơn cử, dự án KĐT Xa La, người dân đã xây nhà chật kín trong khi cách đó không xa tại KĐT Văn Phú, Văn Khê, lượng nhà bỏ hoang rất nhiều do người mua chủ yếu là nhà đầu tư nên không có nhu cầu ở.

Các sàn giao dịch BĐS cho biết, kể từ cuối năm 2014, sau khi có quy định cho phép chủ đầu tư dự án được tự phân lô, bán nền, thanh khoản tại rất nhiều dự án đã cải thiện. 

Theo ý kiến của các chuyên gia kinh tế, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, trong thời gian qua có hàng loạt các dự án xây xong không có người ở, cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá BĐS quá cao, một phần có sự tác động của giá xây thô quá đắt đỏ.

Do đó, việc thay đổi chính sách cho phép một số dự án được phân lô bán nền, cho phép người dân được tự xây dựng sẽ khiến thị trường BĐS được điều chỉnh hợp lý. Các doanh nghiệp có thể cắt giảm chi phí, hạ giá thành còn người mua thì tiết kiệm được hàng loạt những lãng phí trong xây dựng.

(Theo VnMedia) 

Xem tiếp…

Bắt đầu từ ngày 29.12.2014, thị trường bất động sản (BDS) Việt Nam sẽ sử dụng khung giá đât mới theo nghị định số 104/2014 của Chính phủ. Với Nghị định mới này thì khung giá đất sẽ đồng loạt tăng gấp đôi so với Nghị định cũ.

Chiếu theo Nghị định mới này thì giá đất ở các đô thị tối thiểu sẽ là 40.000 đồng/m2 cho đô thị loại 5 vùng Bắc trung bộ. Ở các dô thị vùng đồng bằng Sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ là 162 triệu đồng/m2 cao hơn 81 triệu so với mức giá cũ. Riêng với mức giá đất thương mại, dịch vụ tại các đô thị, vùng Đồng Bằng Sông Hồng và Đông Nam Bộ sẽ là 120.000 đồng tới 129,6 triệu/m2, tuỳ loại đô thị. Với mức giá mới này, nhiều chuyên gia BĐS đánh giá sẽ làm thị trường bất động sản Việt Nam chưa tỉnh đã chết.

Theo như khung giá mới này của Chính phủ áp dụng thì có thể thấy bảng giá của các loại đất đều cao gấp đôi so với nghị định cũ, từ đó ngây nhiều lo ngại lớn với mức giá của việc giải phóng mặt bằng của các doạnh nghiệp BĐS, khiến họ đã khó nay càng gặp khó khăn hơn.

Khi nghị định mới được thực thi thì giá nhà, đất sẽ cao gấp đôi

Trao đổi với MuaBanNhaĐat, ông Timothy Horton – Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam (công ty Bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới, phụ trách tư vấn và đại diện cho khách hàng trong mọi dịch vụ bất động sản), đánh giá với khung giá đất mới này thì chắc chắn doanh nghiệp sẽ gặp khó trong việc giải phóng mặt bằng, đẩy doanh nghiệp buộc phải bỏ tiền gấp nhiều lần để mua quyền sử dụng đất, đền bù và giải phóng mặt bằng.  Đồng thời nếu doanh nghiệp không đủ vốn hay lực lượng sẽ bị đánh bật ra thị trường bất động sản đang gặp khó khăn hiện nay.

Từ khung giá đất mới này nhiều doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM nhân đinh mình sẽ phải phá sản. Ông Phạm Anh Tú, Giám đốc công ty địa ông Đông Sài Gòn cho biết thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ đền bù theo giá thị trường, nhưng khi doanh nghiệp tiếp quản dự án và tiến hành bồi thường thì lại dựa vào khung giá đất của nhà nước.

Hiện tại thì khung giá đất đang thuộc dạng chấp nhận được nhưng khi áp dụng khung giá mới thì giá giải phóng mặt bằng và bồi thường tăng quá cao, việc này sẽ đẩy thị trường nhà đất trong năm 2015 tăng cao hơn so với năm 2014.

Trao đổi qua điện thoại với MuaBanNhaDat, ông  Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết có hai loại biểu giá đất, với biểu giá cấp 1 thuộc diện một người cung hoặc người cầu là nhà nước, cấp thứ 2 là cá nhân với nhau như vậy có thể thấy khi giá thị trường cấp 1 tăng 1 thì cấp 2 tắng gấp 2, 3 lần. Với giá đất mới được áp dụng thì giá BDS sẽ tăng từ 20% giá trước đây giờ là 30%.

Như vậy có thể thấy ngay việc ngoài doanh nghiệp gặp khó trong giải phóng mặt bằng thì nhà nước cũng sẽ gặp khó trong việc thu hồi vốn đầu tư, nhát là các đầu tư từ nước ngoài. Nhưng cũng có thể sẽ là cơ hội có các DN BDS có tiềm lực phát triển cạnh tranh với những DN ít tiền lực.

 datnenduanhcm.com - Theo Infonet

Xem tiếp…

Trong suốt năm 2014, năm được nhiều chuyên gia nhận định bất động sản trên đà phục hồi, có dấu hiệu đi lên nhợ những chính sách mới. Cùng Infonet điểm lại những chính sách đáng chú ý nhất.

1. Diện tích căn hộ được tính theo thông thủy

Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03 ngày 20/02/2014 đã thống nhất cách tính diện tích căn hộ theo hình thức thông thủy. Trước đó, cách tính tiện tích chung cư từ tim tường bao, tường ngăn đã gây không ít tranh cãi, bức xúc cho người dân mua chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 8/4/2014.

Tiếp đó, ngày 09/05 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 05 hướng dẫn cụ thể cách tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy, từ đó đã giảm bớt được tranh cãi giữa chủ đầu tư và người dân trong việc tính phí dịch vụ hàng tháng.

2. Từ 16/6 được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/04/2014 giữa Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71.

Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì DN phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng cùa DN.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Thông tư cũng quy định rõ, loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) tại các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thế chấp phải có đủ các điều kiện sau: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã xây xong phần móng nhà ở, chưa bị kê biên thi hành án…

3. Từ 2/4, “phạt cho tồn tại” công trình xây dựng sai phép

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/TT-BXD hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 121/2013/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 2/4. Đáng chú ý trong đó là quy định các công trình xây dựng không phép, sai phép (nếu đủ điều kiện) sẽ được tồn tại, không phải phá dỡ phần vi phạm sau khi đã nộp phạt bổ sung.

Cụ thể, tổ chức có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn - 50 triệu đồng.

Mặt khác, các tổ chức vi phạm có thể bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng, sai thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư, hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật xây dựng. ...

4. Cấp sổ đỏ cho chung cư sẽ giảm một nửa thủ tục từ tháng 8

Từ ngày 5/8/2014, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Như vậy, theo quy định mới này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở đã quy về một đầu mối. 

5. Thủ tướng đồng ý tăng thời gian vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng lên 15 năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DN sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Tại Nghị quyết mới này, Thủ tướng đã phê duyệt 3 nội dung quan trọng: Một là, sửa đổi thời gian hỗ trợ đối các đối tượng được vay vốn mua, thuê mua, thuê nhà xã hội và nhà ở thương mại cấp có thẩm quyền phê duyệt là 15 năm; hai là, bổ sung thêm đối tượng được vay vốn; ba là, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước chỉ định được tham gia cho vay ưu đãi.

6. Cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam

Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam với số lượng không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 nhà/phường.

Luật cũng quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp mua bán nhà giữa chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai và quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì nhà đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp các bên tự làm thủ tục này.

7. Chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư bị phạt đến 1 tỷ đồng

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được Chính phủ ban hành, chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Nghị định đưa ra nhiều mức xử phạt chủ đầu tư nếu chậm chậm làm thủ tục từ 3-6 tháng, 6-9 tháng, trên 9-12 tháng, đặc biệt nếu chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên đối với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt tiền từ trên 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ 25/12/2014.

8. Cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014

Từ ngày 5/1/2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở. Quy định này được công bố tại Thông tư liên tịch số 20 được Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển xây dựng. Theo đó, khu vực (đã đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

datnenduanhcm.com - theo infonet

Xem tiếp…

Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai vừa được Chính phủ ban hành, mức phạt thấp nhất được quy định là 500.000 đồng và 1 tỷ đồng là mức phạt cao nhất.

So với nghị định 105 ban hành năm 2009 thì nghị định lần này cơ bản đã nâng gấp đôi mức phạt, đặc biệt trong nghị định cũ hành vi bị xử phạt cao nhất là 500 triệu đồng thì nay đã nâng lên gấp đôi thành 1 tỷ đồng.

Nghị định mới của Chính phủ cũng lần đầu tiên chú ý đến hành vi chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận ("sổ đỏ") cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở và quy định mức phạt đối với hành vi này.

Mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ gấp đôi mức phạt tiền đối với cá nhân

Cụ thể, đối với trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán và tổ chức này nhận trách nhiệm tiến hành các thủ tục cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà, người nhận quyền sử dụng đất ở, nếu các tổ chức này kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở mà chậm tiến hành thủ tục cấp “sổ đỏ” thì tùy mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Đối với trường hợp chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên và chậm từ trên 12 tháng trở lên, thì mức phạt cao nhất đối với hành vi chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho người dân được quy định từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Nghị định mới của Chính phủ cũng quy định mức phạt thấp nhất là 500.000 đồng đến1 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng để xử phạt các hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình với mục đích gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác (chỉ áp dụng cho khu vực nông thôn); với đối tượng là hộ gia đình, cá nhân mà lại quyết định giao đất đang xảy ra tranh chấp, đất đang bị kê biên trong quá trình thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng hoặc tự ý chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng địa phương xã, phường, thị trấn khi vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.

Ngoài ra nghị định cũng quy định, cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ gấp đôi mức phạt tiền đối với cá nhân.

Xem tiếp…

Cầu Phú Định sẽ khép kín hạ tầng và nối liền các khu đô thị phía Tây và Nam thành phố Hồ Chí Minh

Cầu Phú Định, hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố Hồ Chí Minh sắp được khởi công.

Đây là hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 để nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố, thông ra Đại lộ Võ Văn Kiệt và kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương.

Cầu Phú Định thuộc dự án xây dựng khép kín đường Vành đai 2 phía Tây thành phố (địa bàn các quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) dài 5,3km và rộng 60m. Dự án sẽ nối liền 2 bờ sông bằng cầu Phú Định, tổng vốn đầu tư 6.060 tỷ đồng (trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 4.200 tỷ đồng).

Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP. HCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long, vùng kinh tế quan trọng của Việt Nam. Đồng thời, dự án cũng thuộc danh mục 11 dự án giao thông trọng điểm được ưu tiên đầu tư.

Đồng thời, khi hoàn thành, cầu Phú Định và dự án đường vành đai 2 sẽ tạo thuận lợi lớn cho giao thông trong các khu vực của thành phố.

Các khu đô thị phía Tây Sài Gòn bằng tuyến đường này sẽ dễ dàng kết nối với khu Đông (địa bàn quận 2, quận 9 và Thủ Đức) do công trình này là hạng mục khép kín với Đại lộ Nguyễn Văn Linh bằng cầu Phú Mỹ. 

Trước đó, TP. HCM đã có kế hoạch triển khai cùng danh mục các công trình giao thông trọng điểm năm 2014. 

Theo thông tin từ Sở Giao thông vận tải TP.HCM, dự án xây dựng cầu Phú Định là hạng mục ưu tiên đầu tư của UBND thành phố để sớm khép kín hạ tầng, nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây của thành phố.

Quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 của TP. HCM sẽ phát triển theo hướng “thành phố mở”, tập trung nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, công trình đầu mối giao thông liên vùng để gắn kết chặt chẽ với các tỉnh, thành trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đặc biệt, quy hoạch sẽ phát triển khu Nam thành phố gồm các quận 6, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh thành một đô thị vệ tinh.

Hiện đại dự án này đang được triển khai tập trung, hàng loạt tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng đã được đưa vào sử dụng như Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ kết nối với hai tuyến cao tốc.

Được biết, hiện thành phố và các nhà đầu tư đang đẩy nhanh việc hoàn thiện các thủ tục để chuẩn bị cho việc khởi công cây cầu này vào giữa năm 2015.

datnenduanhcm.com - Diễn Đàn Đầu Tư

Xem tiếp…

Triển lãm bất động sản 2014 – Giao dịch Nhà - Đất trên dưới 1 tỷ đồng tại 81 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3, TPHCM đã chính thức khép lại sau 3 ngày diễn ra sôi động. Cùng với sự tham gia và quan tâm đông đảo của khách hàng cũng như người dân đến tham gia

Triển lãm bất động sản 2014: Khép lại với nhiều thành công.

Việc tập trung những sản phẩm bất động sản có mức giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu người mua từ những chủ đầu tư uy tín, Triển lãm lần này đã thật sự giúp cho người dân có cơ hội tham quan, so sánh và hiểu hơn về những Bất động sản mình đang có ý định mua hay sắp mua.

Số lượng sản phẩm bất động sản được khách hàng quan tâm và đặt chỗ trên 300 sản phẩm, trong đó có hơn 36 sản phẩm được giao dịch thành công. Trong 3 ngày 11, 12 và 13/7/2014, các sản phẩm giao dịch thành công thuộc về: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (với 19 sản phẩm thuộc dự án căn hộ 8X Plus), Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (6 sản phẩm giao dịch thành công thuộc căn hộ Hưng Ngân Garden), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (5 sản phẩm thuộc dự án căn hộ Ehome 3,4,5), Công ty Bất động sản Trần Anh Long An (3 sản phẩm thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia), Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Hoàng Khang (2 sản phẩm đất nền tại Nhà Bè) và Công ty CP Đồng Tâm với 1 sản phẩm đất nền tại Long An.

hầu hết tất cả các doanh nghiệp tham gia trong đợt triển lãm đều có chương trình hỗ trợ khách hàng vay để mua nhà lên đến 70% giá trị sản phẩm, thời hạn vay từ 5 năm trở lên. Đặc biệt, một số Chủ đầu tư hiện đang dành những chương trình ưu đãi thật sự hấp dẫn và đặc biệt cho tất cả các khách hàng quan tâm và thực hiện giao dịch ngay tại triển lãm.

Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn với dự án Hưng Ngân Garden thuộc chương trình gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng của chính phủ hỗ trợ khách hàng vay 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15 năm, lãi suất 5%/năm.

Cụ thể, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh chiết khấu 8% giá trị căn hộ, tặng ti vi Sony 32 inch, máy lạnh Hitachi 1 ngựa. 

Công ty CP Đông Tây land với dự án Căn hộ Hàn Quốc tọa lạc tại Phường Phú Hữu Quận 9 có chương trình tặng nội thất trị giá 110 triệu đồng cực kỳ hấp dẫn và chương trình bốc thăm trúng xe Piagio dành cho khách hàng có giao dịch trong 3 ngày triển lãm.

Và nhiều các chương trình ưu đãi hấp dẫn khác từ các đơn vị:

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa

Công ty CP PT Hạ tầng & Bất động sản Thái Bình Dương

Công ty Tư vấn Thẩm định Xây dựng Rạng Đông

Công ty CP DV Bất động sản Nam Việt

Công ty TNHH Đầu tư Phúc Thịnh Đức

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang

Công ty Cổ phần Tín Khải – tập đoàn Tín Nghĩa, Đồng Nai.

Công ty Cổ phần địa ốc Nam Gia

Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đông Á

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh

Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh cho thuê nhà riêng lẻ Bích Ngọc

Sàn Giao dịch Bất động sản HTREAL

Các đơn vị kinh doanh nhà lẻ và một số Ngân hàng với nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng trong việc vay mua bất động sản.

Triển lãm bất động sản 2014 – giao dịch nhà đất trên dưới 1 tỷ đồng lần này đã diễn ra thành công tốt đẹp. Ban Tổ chức trân quý những nỗ lực của các doanh nghiệp, khách hàng quan tâm đã góp phần mang lại kết quả vượt sự mong đợi và cảm ơn Quý báo đã nhiệt tình đưa tin cho sự kiện lần này. Hy vọng, đây sẽ là dấu mốc quan trọng cho chuỗi sự kiện triển lãm sẽ được diễn ra thường niên vào các năm sau.

datnenduanhcm.com - (nguồn muabannhadat.com.vn)

Xem tiếp…

Từ ngày 1/7, Luật Đất đai năm 2013 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, góp phần “hiện thực hóa” công tác quản lý, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất với những quy định mới rất quan trọng.

Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo công khai, minh bạch. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+)

Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, góp phần đảm bảo sự minh bạch, công khai và quản lý chặt chẽ hơn lĩnh vực liên quan đến hầu hết mọi người dân trên cả nước.

Theo đánh giá của ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), mặc dù một số điểm quy định trong Luật hiện vẫn còn “khuôn mẫu,” song đạo luật này hứa hẹn sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn trong công tác quản lý, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

- So với trước, Luật Đất đai 2013 đã có nhiều điểm mới hơn. Vậy những điểm mới này sẽ ảnh hưởng như thế nào tới người dân, đặc biệt là nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp trong ngành, thưa ông?

Ông Đào Trung Chính: So với Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai lần này đã "hiện thực hóa" công tác quản lý với những điểm mới rất quan trọng.

Thứ nhất, Luật hướng tới tạo mọi thuận lợi cho người dân như quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp; quy định rõ ràng các quyền về bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đặc biệt, áp dụng luật mới này, quyền lợi của người sử dụng đất (bao gồm cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp) sẽ tạo được sự bình đẳng, kể cả người dân trong và ngoài nước.

Thứ hai, Luật Đất đai mới này sẽ siết chặt lại khâu quản lý, sử dụng đất hiệu quả hơn đồng thời hạn chế tình trạng “ôm” dự án, hay chạy dự án đồng thời giới hạn việc phân lo bán nền. Luật cũng quy định nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp khi đầu tư vào đất đai thì phải có tiềm lực kinh tế, có kinh nghiệm để đảm bảo sử dụng quỹ đất có hiệu quả.

- Đối với công tác thu đất và các dự án có lượng đất thu hồi lớn nhưng đã bị “treo” từ nhiều năm, Luật Đất đai 2013 sẽ giải quyết như thế nào?

Thực tế cho thấy, thời gian qua chúng ta đang “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, nên nhiều doanh nghiệp đã nhảy vào đầu tư. Tuy nhiên, do yếu kém về nguồn tài chính và năng lực, nên không ít dự án đã bị “treo,” bỏ hoang, gây lãng phí.

Để giải quyết thực tế nêu trên, Luật Đất đai lần này quy định cụ thể (từ nguyên tắc đến nội dung) và mở rộng dân chủ, công khai trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

Tôi cho rằng việc lựa chọn chủ đầu tư để giao đất, cho thuê đất sẽ góp phần kiểm soát chặt chẽ hơn. Theo đó, chủ đầu tư phải có năng lực tài chính qua báo cáo tài chính và kiểm toán, để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Chủ đầu tư cũng phải kí quỹ theo qui định của pháp luật về đầu tư và không vi phạm các qui định của pháp luật đất đai.

Đối với các trường hợp không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, Luật Đất đai 2013 quy định xử lý “mạnh tay” chủ đầu tư. Cụ thể, luật cho phép dự án chậm tiến độ hơn so với qui định hiện hành 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời hạn đó.

Nếu hết 24 tháng mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, các dự án vi phạm sẽ được công khai trên website để tránh tình trạng chủ đầu tư vi phạm ở địa phương này lại sang địa phương khác xin giấy phép.

- Luật Đất đai lần này vẫn quy định bảng giá đất giao cho Ủy ban Nhân dân các tỉnh-thành phố xây dựng, như vậy liệu có xảy ra tình trạng “vừa đá bóng vừa thổi còi” không thưa ông?

Nói quy định bảng giá đất giao cho Ủy ban Nhân dân tỉnh sẽ dẫn tới việc “vừa đá bóng vừa thổi còi,” theo tôi là không chính xác nữa. Ngược lại tình trạng "vừa đá bóng vừa thồi còi" ở cấp tỉnh sẽ giảm đi, bởi giá đất do Nhà nước quy định để giải quyết các mối quan hệ giữa Nhà nước với người dân.

Về vấn đề này, Điều 113 Luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định: Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Căn cứ vào khung giá đất do Chính phủ ban hành, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng Nhân dân thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Theo đó, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp. Như vậy, Ủy ban Nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất giao là hợp lý.

- Hiện nguồn lực đất đai còn nhiều tiềm năng, nhiều “khu đất vàng” vẫn chưa được khai thác, vậy Luật đất đai 2013 đã đưa ra hướng giải quyết gì nhằm phát huy nguồn lực này?

Thực tế thì việc thu hồi đất vàng từng gặp nhiều khó khăn do nhiều chủ đầu tư không còn tiềm lực. Bên cạnh đó, việc cho phép chuyển đổi sử dụng mặt bằng khu đất kinh doanh lĩnh vực khác lại mâu thuẫn với quy định về mục đích sử dụng đất, quy trình quy hoạch.

Mặt khác, theo quy định, nếu dự án chưa đầu tư xây dựng công trình mà để đất hoang kéo dài thì có thể thu hồi được. Còn nếu chủ đầu tư đã khởi công xây dựng dở dang rồi để đấy thì rất khó xử lý.

Tuy nhiên, trong Luật Đất đai mới lần này, tôi cho rằng có hai quy định rất mới về công tác quy hoạch. Thứ nhất, Luật quy định chủ yếu thu hồi đất là thu hồi theo quy hoạch. Thứ hai là quá trình chỉnh trang lại đô thị, sắp xếp khu dân cư, đặc biệt là mở ra các khu đất mới.

Với cách đổi mới này, Luật Đất đai 2013 sẽ “điều chỉnh” quỹ đất hợp lý, công khai, góp phần giải quyết các khu đất vàng chưa được khai thác để đưa vào sử dụng đúng quy củ.

- Xin ông cho biết những công việc gấp rút của Bộ trước ngày Luật Đất đai 2013 chính thức đi vào cuộc sống từ ngày mai-1/7/2014?

Cho đến thời điểm này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ký ban hành 6 Thông tư hướng dẫn và một số Thông tư khác thuộc thẩm quyền của Bộ. Đặc biệt là Thông tư hướng dẫn việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Thông tư quan trọng về Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Song song với đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã chủ trì, phối hợp với bộ, ngành có liên quan rà soát hệ thống thông tư, thông tư liên tịch đã ban hành từ năm 2013 trở về trước để sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật.

Đặc biệt, Bộ đã chỉ đạo, kiểm tra việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai theo thẩm quyền được giao trong Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật của các địa phương.

Xin cảm ơn ông!./.

datnenduanhcm.com - (Theo Vietnam+) 

Xem tiếp…

Ngày 25/6, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có tờ trình dự thảo thay thế Quyết định 21/2013 về cấp phép xây dựng gửi lên UBND thành phố. Theo đó, đề xuất bốn trường hợp được cấp phép xây dựng (CPXD) có thời hạn.

Nhà trên đất nông nghiệp cũng được cấp phép

Theo quy định tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ, chỉ có một đối tượng cấp phép tạm là nhà ở nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Ngoài trường hợp trên, dự thảo của Sở Xây dựng đề xuất thêm ba trường hợp xét CPXD có thời hạn.

Người dân sẽ bớt đi thủ tục khi bỏ bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng.

Thứ nhất, nhà ở nằm trong phạm vi mở rộng các tuyến đường, hẻm. Thứ hai, nhà ở hiện hữu trên đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư do dân tự xây dựng trước ngày 1/7/2006 và trước khi quy hoạch 1/2000 được duyệt nhưng không phù hợp quy hoạch đất ở, không có khiếu nại tranh chấp. Thứ ba, đất có giấy tờ hợp pháp trong phạm vi quy hoạch lộ giới đường xa lộ, quốc lộ, cao tốc và các nút giao thông thì phần nhà đất còn lại trong phạm vi quy hoạch lộ giới nhưng nằm ngoài giới hạn hành lang an toàn đường bộ xác định tại dự án. Điều kiện chung kèm theo với các trường hợp trên khi CPXD có thời hạn là phải chưa có quyết định thu hồi đất.

Theo dự thảo, quy mô công trình được CPXD có thời hạn là tối đa ba tầng, không kể tầng lửng và mái che cầu thang. Thời hạn sử dụng công trình ghi trong giấy phép xây dựng là thời gian theo kế hoạch thực hiện quy hoạch nhưng tối đa không quá năm năm kể từ ngày 1/7/2013 (hoặc kể từ ngày quy hoạch được duyệt và công bố nếu quy hoạch được duyệt sau ngày 1/7/2013). Nếu sau năm năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch, công trình này được bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Bỏ bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép

Quy định phải có bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ của người dân được Sở Xây dựng tiếp tục kiến nghị TP bỏ. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho hay: Theo Nghị định 15/2012, công trình trên ba tầng và trên 250 m2 phải nộp bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng, dù là nhà ở riêng lẻ của người dân. Tuy nhiên, thực tế thì yêu cầu này không cần thiết trong giai đoạn cấp phép.

“Sở Xây dựng đã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa được chấp thuận. Đề nghị TP mạnh dạn bỏ quy định này khi ban hành quyết định thay thế Quyết định 21/2013 về CPXD” - ông Tuyến bày tỏ.

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín cho rằng bỏ bớt thủ tục thừa là cần thiết nhưng phải tăng cường quản lý nhà nước để hạn chế sự cố trong quá trình xây dựng như sụt lún, sập… Ông Tuyến lý giải yêu cầu về quản lý chất lượng công trình không bỏ nhưng thuộc giai đoạn sau, không nằm trong giai đoạn xin phép xây dựng. “Khi người dân khởi công xây dựng thì phải tuân thủ đúng Điều 72 Luật Xây dựng, tức phải có bản vẽ kết cấu thì mới được xây dựng” - ông Tuyến giải thích và được phó chủ tịch UBND TP đồng tình.

Ông Tín yêu cầu nếu bỏ bản vẽ kết cấu tại hồ sơ xin phép thì phải siết kiểm tra điều kiện về bản vẽ kết cấu khi người dân xây dựng để đảm bảo quản lý chất lượng công trình. “Những vấn đề vướng luật, nghị định thì cũng phải gỡ. TP sẽ trình thường trực UBND TP xem xét quyết định” - ông Tín cho hay.

Chưa có quyết định thu hồi đất thì được tách thửa

Đây là nội dung được nhiều quận, huyện thống nhất khi góp ý cho phương án sửa Quyết định 19/2009 về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất. Tại cuộc họp ngày 25/6, Sở TN&MT đưa ra ba phương án (thay vì trước đây là hai phương án) để sửa đổi quyết định nêu trên.

Tại phương án 1, sở này nêu căn cứ là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm để tách thửa đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư thuộc khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi đất để đầu tư. Nếu trong thời gian ba năm mà quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không thực hiện được thì các địa phương xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết tách thửa.

tham gia ý kiến, đại diện của nhiều quận, huyện (như quận 1, 12, Bình Chánh, Hóc Môn) cho rằng không nên căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thay vào đó, chỉ khi nào có quyết định thu hồi đất thì mới không được phép tách thửa để không hạn chế quyền lợi của người dân.

Dự thảo lần này có khái niệm mới “giấy phép xây dựng có thời hạn” thay thế cho khái niệm “giấy phép xây dựng tạm” trước đây. Theo tôi, nên giữ khái niệm cũ là “giấy phép xây dựng tạm” vì quyết định hành chính của Nhà nước thì không phân chia có thời hạn hay không, còn “có thời hạn” ở đây là nói về công trình xây dựng. Ông Lưu Trung Hòa, Phó Chủ tịch UBND quận 1 Dự thảo vẫn phân biệt trong CPXD với nhà ở thuộc những loại quy hoạch khác nhau dù bản chất là một. Theo tôi, nhà ở thuộc quy hoạch đường dự phóng thì chỉ được cấp phép tạm, nhà ở thuộc quy hoạch công viên, trường học thì cấp phép chính thức. Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở QH-KT

datnenduanhcm.com - (Theo PLTP) 

Xem tiếp…

Theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Ông Vũ Văn Phấn, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục ấm hơn, giá bán sẽ nhích lên. Tuy nhiên, đây có phải là sự khởi sắc đầu tiên của thị trường hay chỉ là dấu hiệu của những nhà đầu cơ, làm giá BĐS?

Số lượng giao dịch tăng mạnh

Những số liệu thống kê của các cơ quan chức năng cho thấy, thị trường BĐS đang khởi sắc và dòng tiền nhà rỗi đang có xu hướng quay trở về kênh đầu tư nay. Thanh khoản thị trường đã được cải thiện đáng kể khi vốn tín dụng vào lĩnh vực này tăng tới 34% trong 4 tháng đầu năm 2014.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến đầu tháng 6/2014 tồn kho BĐS giảm 35,03% so với quý I-2013 với số lượng BĐS giao dịch thành công tăng mạnh. Một số dự án chuẩn bị hoàn thiện và đưa vào sử dụng được người mua nhà quan tâm và tìm kiếm. Đây là những giao dịch thật, đáp ứng nhu cầu thực, có mua bán, có nhận nhà, có người chuyển đến dự án sinh sống. Riêng các dự án có vị trí đẹp, ở trung tâm thành phố lớn và có nhiều tiện ích cũng được điều chỉnh giá bán nhưng không đáng kể và phù hợp với khả năng chi tiêu của khách hàng.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Tư vấn BĐS SOHO Việt Nam nhận định, thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư BĐS trên thị trường hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%. Khi thị trường có thanh khoản, nhà đầu tư BĐS sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào hợp lý để có được lợi nhuận. Hiện ở một số dự án khu đô thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City… đã có sự giao dịch trở lại.

Theo đánh giá, thị trường BĐS sôi động trở lại là do những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp BĐS của Chính phủ đang phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, nhiều kênh đầu tư khác như thị trường vàng, chứng khoán… chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư. Do đó, một lượng tiền lớn dịch chuyển sang thị trường BĐS nhằm tìm kiếm sự đầu dài hạn và tính an toàn cao hơn.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, dù thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan nhưng nhiều chuyên gia lo ngại thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro bởi tiềm ẩn trong đó là những yếu tố rủi ro, có thể tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường.

Hiện tượng đầu cơ đang nhen nhóm

Mặc dù giá nhà đất đã giảm về sát với giá trị thực nhưng nhiều người phản ánh rằng một số dự án có mức giá chênh lệch rất cao. Tại Hà Nội, nhiều căn hộ, dự án có giá rất cao so với giá trị thực mà chủ đầu tư đưa ra, thậm chí, chênh lệch tới 5-6 triệu/m2. Điều này cho thấy, giới đầu cơ đã trở lại thị trường và đang thực hiện hành vi thao túng giá.

Nhìn nhận hiện tượng này, ông Vũ Kỳ Anh - Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng TNP nhận xét, việc người tiêu dùng BĐS quay lại thị trường là một tín hiệu rất tốt cho thị trường, tăng cơ hội phục hồi cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, sự tái xuất hiện của giới đầu cơ trên thị trường lại là điều cần phải cảnh báo, bởi rất có thể, sự trở lại này sẽ làm méo mó thị trường BĐS như những gì đã diễn ra mấy năm trước.

Đồng tình với quan điểm trên, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, có hai nguyên nhân đẩy thị trường BĐS giai đoạn 2011-2013 lâm vào cảnh khó khăn, đóng băng là do yếu tố đầu cơ và làm giá. Điều này không chỉ đẩy giá BĐS lên cao, vượt xa khả năng tài chính của người mua mà còn tác động hết sức tiêu cực đến tâm lý của khách hàng. Và đây cũng chính là nguy cơ lớn nhất đang đe dọa những nỗ lực phục hồi của thị trường BĐS thời gian gần đây.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ trong hoạt động kinh doanh BĐS, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được tập trung để làm rõ những điểm vướng mắc khi xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng loại giao dịch để tạo điều kiện cho các chủ sở hữu thực hiện được đầy đủ các quyền của mình đối với nhà ở; xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở đầy đủ, tin cậy và cập nhật thường xuyên; mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài...

Thực tế thị trường BĐS những năm trước đây cho thấy, khi giá trị thật bị đẩy lên quá cao, thị trường BĐS sốt nóng nhưng lại tạo ra rào cản ngăn cách cung – cầu khiến các giao dịch bị chững lại. Hậu quả kéo theo sau đó là thị trường BĐS bị đóng băng trong suốt một thời gian dài, hàng nghìn doanh nghiệp kinh doanh BĐS phá sản, các sàn giao dịch, môi giới phải đóng cửa… Chính vì vậy, dù mục tiêu lợi nhuận là quan trọng nhưng các nhà đầu tư cần tránh tình trạng đẩy giá lên quá cao, gây đổ vỡ cho thị trường, đồng thời lại ảnh hưởng trực tiếp tới chính hoạt động kinh doanh của mình.

datnenduanhcm.com - (Theo TCTC) 

Xem tiếp…

Sáng nay, tại buổi giao lưu trực tuyến “Thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam” do Báo Kinh tế & Đô thị tổ chức, các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp BĐS đều nhận định thị trường đang ấm lên rõ rệt.

Phó Cục trưởng Cục QL nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây Dựng- ông Vũ Văn Phấn nhận xét, giá BĐS đã giảm sâu về mức tương đối phù hợp với sức mua của đại đa số người dân nói chung. Hiện giá đã giảm đều từ 20 – 30 %, thậm chí có nhiều dự án giảm tới gần 50% so với giá ban đầu tại thời điểm sốt. Ngoại trừ các dự án trong nội thành trung tâm giảm ít còn tất cả các dự án ngoài khu vực Vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước đây.

Cũng theo ông Phấn, thời gian qua thị trường có giao dịch, số lượng mua bán BĐS tăng lên. Tổng hợp các nguồn thông tin từ các doanh nghiệp BĐS, từ Sở Xây dựng, từ các sàn Hà Nội có khoảng 6.350 dự án giao dịch thành công. Quý I có 800 giao dịch, quý II có 1.050 giao dịch, qúy III có 1.8000 giao dịch, quý IV có 3.000 giao dịch. Như vậy quý IV giao dịch tăng gấp 4 lần quý I và 3 lần quý 2.

Ảnh minh họa

Đồng quan điểm với ông Phấn, ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá, thị trường bất động sản hiện đang đón nhận nhiều thông tin tích cực. Nổi bật trong các phân khúc là sự ấm áp của phân khúc căn hộ chung cư loại trung bình. Về tâm lý khách hàng, nhìn chung lòng tin của khách hàng đối với bất động sản đã có dấu hiệu quay trở lại.

Đánh giá về các đơn vị phân phối và dịch vụ bất động sản, ông Quang cũng nhận định hiện các dịch vụ bất động sản vẫn phát triển một cách thiếu đồng bộ và yếu kém, đặc biệt trong việc quản lý vận hành các bất động sản, trong đó quản lý chung cư là một phần. Tuy nhiên một số chủ đầu tư, đơn phân phối sản phẩm bất động sản đã thực sự nỗ lực và sáng tạo trong cách làm hướng tới hoạt động chuyên nghiệp và minh bạch nên đã góp phần thúc đẩy thị trường và khơi dậy lại lòng tin của khách hàng.

Tuy nhiên ông Quang cũng nhấn mạnh: "Các biểu hiện của thị trường thời gian vừa qua dù đã tốt vẫn chưa ổn định, thiếu bền vững và còn cần đến nhiều sự nỗ lực bền bỉ từ tất cả các phía".

Đứng ở góc độ doanh nghiệp phát triển dự án, ông Trần Như Trung - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng cho rằng: "Cho dù diễn đạt dưới ngôn ngữ nào, cho mục tiêu nào, phát ngôn ở vị trí nào, chúng ta đều phải thừa nhận thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh sâu sau một thời gian tăng trưởng và phát triển hấp tấp, thiếu chuẩn bị".

Cũng theo ông Trung, thị trường giai đoạn 2014 đã thể hiện những sự chuyển biến, cho dù nhỏ, thông qua những chỉ số thanh khoản chỉ tăng cỡ 2 - 3% quý so với quý, nhưng rất đáng ghi nhận bởi hai yếu tố:

Thứ nhất, thị trường điều chỉnh tự nhiên – không có hiện tượng hôm nay đang xấu, bỗng nhiên ngày mai tốt, mặc dù có quá nhiều thông tin tích cực dẫn trước; Thứ 2, thị trường không phục hồi ở tất cả các phân khúc, hiện số liệu của các sàn, các công ty tư vấn đều cho thấy 50 - 80% số lượng giao dịch chủ yếu ở các dự án ở vị trí tốt, có hoạt động xây dựng, hoặc đã hoàn thiện. Nhiều dự án, với điều kiện ngược lại thì hầu như không có thanh khoản.

Bàn luận về vấn đề này, TS Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch UB Giám sát tài chính quốc gia, Thành viên Ban Cố vấn Chính phủ cũng cho hay: "Tôi đồng ý rằng, hiện các giao dịch bất động sản đang tăng, tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản có thể sốt lại thì vẫn rất khó. Lý do là hiện nền kinh tế đang phục hồi nhưng mức độ phục hồi rất chậm. Với đà phục hồi này thì khó có thể trở thành bong bóng bất động sản".

"Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam tuy đã dò đáy đi lên từ quý IV/2013 nhưng đi lên rất chậm. Các chỉ số tăng trưởng công nghiệp, PMI… đạt thấp. Các tổ chức quốc tế như ADB, WB… đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam. Thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường bất động sản cũng khó sốt", ông Nghĩa cho biết thêm.

Cũng theo ông Nghĩa, hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống ngân hàng năm 2014 vẫn rất khó khăn. Trong đó, chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ, kể cả những khoản “lách” của ngân hàng để tăng trường tín dụng. Triển vọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lý nhanh, nhiều vấn đề về tái cơ cấu ngân hàng chưa được thực hiện đến tận gốc rễ… Để phục hồi tăng trưởng tín dụng có thể khéo dài vài ba năm và thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng tín dụng.

datnenduanhcm.com - (Theo TTVN)   

Xem tiếp…