Sáng 26/6, PV đi cùng với một số nhà đầu tư BĐS từ Sài Gòn ghé vào UBND xã Long An. Đây là một xã của huyện Long Thành, nằm trải dài hai bên quốc lộ 51, có vị trí vào hàng đắc địa nhất đối với các nhà đầu tư vì nằm gần sát nách dự án sân bay Long Thành. Sự đắc địa của khu vực này còn bởi có điểm giao đường cao tốc Long Thành - Dầu Dây với quốc lộ 51.

Tại vị trí ngay Ngã ba Nhơn Trạch hiện có dự án BĐS đang chào bán, quảng cáo "ăn theo" sân bay tương lai. Nhân viên môi giới của một sàn giao dịch tên Trương Văn Thành hiện đang chào bán dự án Victoria, có vị trí ngay tại ngã ba Nhơn Trạch và được quảng cáo là chỉ cách dự án sân bay chỉ khoảng 3km. Chủ đầu tư dự án này là Công ty Đình Thuận, quy mô dự án có khoảng 2.000 lô đất, đã hoàn thiện xong hạ tầng. Theo lời môi giới này, giá mỗi lô căn cứ theo từng vị trí, đường rộng 17m hay 32m mà có giá bán tương ứng từ 450 triệu đến 750 triệu đồng. Nếu so với hồi đầu năm, thì mức giá này đã tăng thêm khoảng 10%.

Anh Thành còn cho biết, mặc dù đã có khách nườm nượp đặt cọc giữ chỗ nhưng quan sát thực tế dự án thì thấy, toàn bộ mảnh đất rộng mênh mông nhưng chưa có một căn nhà xây, chủ đầu tư cũng mới chỉ dựng hai cột cổng vào, khắp nơi vẫn còn ngổn ngang. Tuy nhiên môi giới tên Thành nói, hiện cũng chỉ còn lô đất ở đường nhỏ. Những lô đất tại đường lớn đã được chủ đầu tư ngưng bán vì muốn chờ giá lên, đến nay tổng số đã có trên 1.000 nền đất đã được bán ra (?).

Một chủ đầu tư khác cũng "ăn theo" sân bay Long Thành khi có 300 lô đất, nhưng lại nằm lọt trong khu vực trồng keo lá tràm. Thực ra, khu đất này trước kia là đất trồng rừng, giờ được phân phối bởi Sàn giao dịch BĐS SB có trụ sở chính ở tận Bình Dương. Hiện công ty này vẫn thường xuyên đưa đón khách hàng bằng xe hơi từ Sài Gòn lên hoặc từ Bình Dương qua để ngắm đất. Anh Nguyễn Văn Trung, một người dân địa phương mới hành nghề môi giới cầm trên tay một xấp sổ đỏ, cho biết: “Anh cứ mua của em đảm bảo đúng giá, còn nếu mua qua công ty môi giới có chỗ họ chào giá cao hơn gấp rưỡi”.

Một dự án KDC gần sân bay Long Thành mới đang triển khai sơ sài. Ảnh: T.Đ

Trung mau mắn giới thiệu lô đất đã có sổ đỏ, diện tích 82m2, ra giá 180 triệu đồng và còn cho biết thêm: “Lô này giờ công ty môi giới đang “thổi” cho khách Sài Gòn lên tới 350 triệu đồng”. Hỏi vì sao lại có chuyện đó, Trung tiết lộ: Đất này là của người địa phương, họ muốn bán cho nhanh, vì còn nhiều đất mà. Còn các công ty môi giới, họ chở khách từ nơi khác tới, không biết giá nên bị môi giới làm giá trên trời để hưởng chênh lệch. Trung cho biết cũng bán cả nhà xây sẵn trên nền diện tích 80m2, với giá 400 triệu đồng, đã hoàn thiện chỉ việc vào ở ngay. Nhà đã được xây thành từng lô 5 căn, chất lượng bình dân nhưng với giá cả như trên là hoàn toàn hợp lý. Để ý xung quanh khu vực này thấy chỉ có lác đác nhà mới xây, còn lại là gia đình công nhân.  

Tại các xã khác như Bình Sơn, Long Phước, Cẩm Đường và Lộc An… có vị trí cũng gần dự án sân bay Long Thành thì không có nhiều môi giới tự do như Trung. Đa số đều áp dụng đủ chiêu để kích giá. Kể cả người dân địa phương và các công ty kinh doanh BĐS tại đây cũng không ngại tham gia làm “chiêu, trò”.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Duy Phong, cán bộ địa chính của xã Lộc An cho biết, theo quan sát chưa thấy nhiều giao dịch mua bán đất, nhưng giá rao bán thì cao chóng mặt. Tại địa bàn xã Lộc An, một số nơi có đất nông nghiệp trước đây chỉ rao bán từ 3,5- 4 tỷ đồng/ha thì nay đang được đẩy lên tới  5,5 - 6 tỷ đồng/ha.

Chưa thấy dấu hiệu “sốt”

Gặp chủ tịch UBMTTQ xã Long An, ông Lê Hồng Thanh vốn là cán bộ xã lâu năm ở đây, PV có hỏi về tình hình nhà đất ở đây sau khi Bộ trưởng Bộ GTVT cho biết dự án có thể khởi công vào năm 2018 thì được trả lời “sốt đâu mà sốt”.

Theo ông Thanh, đúng là giá chuyển nhượng đất có nhích lên một chút, nhưng không phải bây giờ, sau khi nghe Quốc hội thông qua dự án sân bay Long Thành, mà là từ cách đây khoảng hơn một tháng. “Mức tăng này cũng không nhiều, chẳng hạn trước đây nếu 1 sào đất vườn diện tích 1.000m2 được rao báo khoảng 100 triệu đồng thì nay tùy từng chỗ bán được từ 110 - 120 triệu đồng. Gia đất tại các dự án phân lô bán nền thì dao động trong khoảng từ 1,4 – 2,5 triệu đồng/m2. Còn tình hình giao dịch cụ thể như thế nào thì tôi không biết ”.

Trao đổi với PV, ông Ngô Thế Ân, Phó Chủ tịch UBND huyện Long Thành cho biết, hiện nay toàn huyện có tổng số 4.541 hộ dân bị giải tỏa, trong đó riêng xã Suối Trầu gần như phải giải tỏa 100%, còn những xã khác như Long An, Bàu Cạn hay Bình Sơn… cũng phải giải tỏa một phần. Tại những xã bị giải tỏa một phần, cũng có người dân muốn mua đất để ổn định cuộc sống nhưng số này không nhiều.

Ngoài ra ông Ân cũng thừa nhận: “Việc mua bán chuyển nhượng đất tại huyện Long Thành chủ yếu do người từ các nơi khác đến, dùng tiền nhàn rỗi mua đất rồi để đó chờ thời. Loại đất chuyển nhượng chủ yếu là đất vườn, chứ đất dự án gần như không có biến động đáng kể. Việc đẩy giá nếu có chủ yếu là do “cò” thực hiện, kể cả khi giao dịch không nhiều hoặc không có”.

Ngay khi tin dự án sân bay Long Thành được Quốc hội đồng ý chủ trương, các công ty đầu tư dự án BĐS lập tức tăng tốc quảng bá, tiếp thị dự án đến khách hàng. Theo đại diện của một công ty BĐS, chủ yếu khách mua dự án của đơn vị này đến từ Tp.HCM. Đối tượng này chủ yếu là những nhà đầu tư, muốn chờ cơ hội giá lên để bán lại kiếm lời chứ không có nhu cầu ở. Theo tìm hiểu, kiểm tra của PV từ nhiều nguồn, cả từ quan chức địa phương, chính quyền, người dân và nhà đầu tư… chúng tôi nhận thấy, thực sự chưa thể nói đất ở Long Thành đang “sốt”, chưa có cơ sở nào để nói đến điều này. Việc giá đất tuy có nhích lên nhưng không nhiều là do xu hướng vận động chung của toàn thị trường. 

(Theo Tiền Phong Online) 

Xem tiếp…

Việc Bộ Xây dựng ban hành quy định cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và tự xây dựng đã giúp phân khúc đất nền dự án thu hút khách hàng. Nhiều dự án đất nền nằm ở các quận ven nội thành Hà Nội đã có sự khởi sắc trở lại.

Trước đây, tại nhiều dự án bất động sản (BĐS), chủ đầu tư ngoài việc bán đất sẽ kèm luôn cả việc bán nhà xây thô. Vin vào điều đó, nhiều chủ đầu tư đã tính tiền xây thô lên rất cao.  Điều đáng nói là mặc dù tiền xây thô cao như vậy nhưng chất lượng xây dựng lại khó kiểm soát. Đó là chưa kể đến tình trạng chủ đầu tư bớt xén nguyên vật liệu và tiền mua thiết bị.

Nhiều nhà thầu xây dựng cho biết, riêng các khoản thuế nhà nước thu trong hoạt động đầu tư xây dựng BĐS vào khoảng 20 - 25%. Bên cạnh đó, các khoản chi phí do các nhà thầu đội lên, ăn “kênh” giá nguyên vật liệu cũng phải mất thêm 10 - 20%. Như vậy, nếu mua nhà xây thô do chủ đầu tư xây dựng, khách hàng sẽ “mất” khoảng 30 - 35% (với căn nhà 1 tỷ thì tương đương 300 - 350 triệu đồng).

Do thị trường BĐS đóng băng trong thời gian dài vừa qua, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và thúc đẩy thanh khoản, Bộ Xây dựng đã đề xuất lên Chính phủ cho phép một số dự án được phân lô, bán nền, nghĩa là sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, chủ đầu tư sẽ được bán đất mà không phải xây thô. Tuy nhiên, các dự án này phải nằm ở khu vực ven nội đô Hà Nội.

Việc cho phép khách hàng tự xây dựng đối với đất nền tại dự án đã khiến phân khúc đất nền thu hút khách hàng hơn. Ảnh: Internet

Ngay sau khi có thông tin này, nhiều chủ đầu tư đã làm đơn xin phép được phân lô, bán nền dự án bởi trên thị trường có khá nhiều dự án hoàn toàn đủ điều kiện áp dụng chính sách này.

Trong thời gian qua, một số dự án đất nền được tự xây đã phát huy rất nhiều lợi thế. Trong đó, có dự án đất nền Đại Thanh, dự án KĐT Xa La…. Việc giao cho người mua tự xây nhà đã khiến độ lấp đầy của đô thị tăng lên rất nhanh. Đơn cử, dự án KĐT Xa La, người dân đã xây nhà chật kín trong khi cách đó không xa tại KĐT Văn Phú, Văn Khê, lượng nhà bỏ hoang rất nhiều do người mua chủ yếu là nhà đầu tư nên không có nhu cầu ở.

Các sàn giao dịch BĐS cho biết, kể từ cuối năm 2014, sau khi có quy định cho phép chủ đầu tư dự án được tự phân lô, bán nền, thanh khoản tại rất nhiều dự án đã cải thiện. 

Theo ý kiến của các chuyên gia kinh tế, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, trong thời gian qua có hàng loạt các dự án xây xong không có người ở, cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá BĐS quá cao, một phần có sự tác động của giá xây thô quá đắt đỏ.

Do đó, việc thay đổi chính sách cho phép một số dự án được phân lô bán nền, cho phép người dân được tự xây dựng sẽ khiến thị trường BĐS được điều chỉnh hợp lý. Các doanh nghiệp có thể cắt giảm chi phí, hạ giá thành còn người mua thì tiết kiệm được hàng loạt những lãng phí trong xây dựng.

(Theo VnMedia) 

Xem tiếp…

Bắt đầu từ ngày 29.12.2014, thị trường bất động sản (BDS) Việt Nam sẽ sử dụng khung giá đât mới theo nghị định số 104/2014 của Chính phủ. Với Nghị định mới này thì khung giá đất sẽ đồng loạt tăng gấp đôi so với Nghị định cũ.

Chiếu theo Nghị định mới này thì giá đất ở các đô thị tối thiểu sẽ là 40.000 đồng/m2 cho đô thị loại 5 vùng Bắc trung bộ. Ở các dô thị vùng đồng bằng Sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ là 162 triệu đồng/m2 cao hơn 81 triệu so với mức giá cũ. Riêng với mức giá đất thương mại, dịch vụ tại các đô thị, vùng Đồng Bằng Sông Hồng và Đông Nam Bộ sẽ là 120.000 đồng tới 129,6 triệu/m2, tuỳ loại đô thị. Với mức giá mới này, nhiều chuyên gia BĐS đánh giá sẽ làm thị trường bất động sản Việt Nam chưa tỉnh đã chết.

Theo như khung giá mới này của Chính phủ áp dụng thì có thể thấy bảng giá của các loại đất đều cao gấp đôi so với nghị định cũ, từ đó ngây nhiều lo ngại lớn với mức giá của việc giải phóng mặt bằng của các doạnh nghiệp BĐS, khiến họ đã khó nay càng gặp khó khăn hơn.

Khi nghị định mới được thực thi thì giá nhà, đất sẽ cao gấp đôi

Trao đổi với MuaBanNhaĐat, ông Timothy Horton – Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam (công ty Bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới, phụ trách tư vấn và đại diện cho khách hàng trong mọi dịch vụ bất động sản), đánh giá với khung giá đất mới này thì chắc chắn doanh nghiệp sẽ gặp khó trong việc giải phóng mặt bằng, đẩy doanh nghiệp buộc phải bỏ tiền gấp nhiều lần để mua quyền sử dụng đất, đền bù và giải phóng mặt bằng.  Đồng thời nếu doanh nghiệp không đủ vốn hay lực lượng sẽ bị đánh bật ra thị trường bất động sản đang gặp khó khăn hiện nay.

Từ khung giá đất mới này nhiều doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM nhân đinh mình sẽ phải phá sản. Ông Phạm Anh Tú, Giám đốc công ty địa ông Đông Sài Gòn cho biết thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ đền bù theo giá thị trường, nhưng khi doanh nghiệp tiếp quản dự án và tiến hành bồi thường thì lại dựa vào khung giá đất của nhà nước.

Hiện tại thì khung giá đất đang thuộc dạng chấp nhận được nhưng khi áp dụng khung giá mới thì giá giải phóng mặt bằng và bồi thường tăng quá cao, việc này sẽ đẩy thị trường nhà đất trong năm 2015 tăng cao hơn so với năm 2014.

Trao đổi qua điện thoại với MuaBanNhaDat, ông  Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết có hai loại biểu giá đất, với biểu giá cấp 1 thuộc diện một người cung hoặc người cầu là nhà nước, cấp thứ 2 là cá nhân với nhau như vậy có thể thấy khi giá thị trường cấp 1 tăng 1 thì cấp 2 tắng gấp 2, 3 lần. Với giá đất mới được áp dụng thì giá BDS sẽ tăng từ 20% giá trước đây giờ là 30%.

Như vậy có thể thấy ngay việc ngoài doanh nghiệp gặp khó trong giải phóng mặt bằng thì nhà nước cũng sẽ gặp khó trong việc thu hồi vốn đầu tư, nhát là các đầu tư từ nước ngoài. Nhưng cũng có thể sẽ là cơ hội có các DN BDS có tiềm lực phát triển cạnh tranh với những DN ít tiền lực.

 datnenduanhcm.com - Theo Infonet

Xem tiếp…

Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai vừa được Chính phủ ban hành, mức phạt thấp nhất được quy định là 500.000 đồng và 1 tỷ đồng là mức phạt cao nhất.

So với nghị định 105 ban hành năm 2009 thì nghị định lần này cơ bản đã nâng gấp đôi mức phạt, đặc biệt trong nghị định cũ hành vi bị xử phạt cao nhất là 500 triệu đồng thì nay đã nâng lên gấp đôi thành 1 tỷ đồng.

Nghị định mới của Chính phủ cũng lần đầu tiên chú ý đến hành vi chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận ("sổ đỏ") cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở và quy định mức phạt đối với hành vi này.

Mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ gấp đôi mức phạt tiền đối với cá nhân

Cụ thể, đối với trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán và tổ chức này nhận trách nhiệm tiến hành các thủ tục cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà, người nhận quyền sử dụng đất ở, nếu các tổ chức này kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở mà chậm tiến hành thủ tục cấp “sổ đỏ” thì tùy mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Đối với trường hợp chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên và chậm từ trên 12 tháng trở lên, thì mức phạt cao nhất đối với hành vi chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho người dân được quy định từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Nghị định mới của Chính phủ cũng quy định mức phạt thấp nhất là 500.000 đồng đến1 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng để xử phạt các hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình với mục đích gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác (chỉ áp dụng cho khu vực nông thôn); với đối tượng là hộ gia đình, cá nhân mà lại quyết định giao đất đang xảy ra tranh chấp, đất đang bị kê biên trong quá trình thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng hoặc tự ý chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng địa phương xã, phường, thị trấn khi vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.

Ngoài ra nghị định cũng quy định, cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ gấp đôi mức phạt tiền đối với cá nhân.

Xem tiếp…

Cầu Phú Định sẽ khép kín hạ tầng và nối liền các khu đô thị phía Tây và Nam thành phố Hồ Chí Minh

Cầu Phú Định, hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố Hồ Chí Minh sắp được khởi công.

Đây là hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 để nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố, thông ra Đại lộ Võ Văn Kiệt và kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương.

Cầu Phú Định thuộc dự án xây dựng khép kín đường Vành đai 2 phía Tây thành phố (địa bàn các quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) dài 5,3km và rộng 60m. Dự án sẽ nối liền 2 bờ sông bằng cầu Phú Định, tổng vốn đầu tư 6.060 tỷ đồng (trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 4.200 tỷ đồng).

Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP. HCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long, vùng kinh tế quan trọng của Việt Nam. Đồng thời, dự án cũng thuộc danh mục 11 dự án giao thông trọng điểm được ưu tiên đầu tư.

Đồng thời, khi hoàn thành, cầu Phú Định và dự án đường vành đai 2 sẽ tạo thuận lợi lớn cho giao thông trong các khu vực của thành phố.

Các khu đô thị phía Tây Sài Gòn bằng tuyến đường này sẽ dễ dàng kết nối với khu Đông (địa bàn quận 2, quận 9 và Thủ Đức) do công trình này là hạng mục khép kín với Đại lộ Nguyễn Văn Linh bằng cầu Phú Mỹ. 

Trước đó, TP. HCM đã có kế hoạch triển khai cùng danh mục các công trình giao thông trọng điểm năm 2014. 

Theo thông tin từ Sở Giao thông vận tải TP.HCM, dự án xây dựng cầu Phú Định là hạng mục ưu tiên đầu tư của UBND thành phố để sớm khép kín hạ tầng, nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây của thành phố.

Quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 của TP. HCM sẽ phát triển theo hướng “thành phố mở”, tập trung nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, công trình đầu mối giao thông liên vùng để gắn kết chặt chẽ với các tỉnh, thành trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đặc biệt, quy hoạch sẽ phát triển khu Nam thành phố gồm các quận 6, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh thành một đô thị vệ tinh.

Hiện đại dự án này đang được triển khai tập trung, hàng loạt tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng đã được đưa vào sử dụng như Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ kết nối với hai tuyến cao tốc.

Được biết, hiện thành phố và các nhà đầu tư đang đẩy nhanh việc hoàn thiện các thủ tục để chuẩn bị cho việc khởi công cây cầu này vào giữa năm 2015.

datnenduanhcm.com - Diễn Đàn Đầu Tư

Xem tiếp…

• Thông Tin Chung
• Vị Trí
• Mặt Bằng
• Tiện Ích

Tổng Quan Đất nền sổ đỏ Quận Thủ Đức

Tổng quan dự án:

- Quy mô: 0,59 ha

- Bao gồm : 73 nền

- Diện tích : từ 50 - 76 m2

- Hạ tầng hoàn thiện

- Thanh toán : 4 đợt

- Ngày nay để tạo dựng nơi an cư giữa lòng nội đô quả thật không dễ với nhiều người, hiểu được nhu cầu đó, cũng như nhẳm tạo điều kiện cho quý khách hàng tìm nơi an cư với với không khí trong lành thoáng mát, HTREAL cam kết đưa ra mức giá cực kỳ hấp dẫn , với chính sách thanh toán cực kỳ hợp ý trong 4 đợt, hoán toàn nằm trong tầm tay.

- The Sun City Lan Phương Bắc Sài Gòn với diện tích toàn khu 0,59 ha .Hạ tầng hoàn thiện, rộng rãi, hiện đại: đường 5m, hệ thống điện nổi đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt của cư dân tại đây. Diện tích nền đất từ 50m2 đến 76m2, phù hợp với nhu cầu đa dạng của từng khách hàng.

Vị Trí Đất nền sổ đỏ Quận Thủ Đức

- Dự án Bắc Sài Gòn The Sun City Lan Phương tọa lạc trên Quốc Lộ 13,Phường hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức.

- Cách Trung tâm TPHCM khoảng 15 phút ô tô chạy theo QL 13 (7,5km)

- Cách Khu công nghiệp : 4-5 km

- Cách bến xe Miền Đông, sân bay Tân Sơn Nhất : 5 - 7,5 km

- Cách chợ Thủ Đức: 1,3 km

- Kết nối các tỉnh Miền Tây & Miền Đông theo Ngã tư Bình Phước

- Nằm gần cửa ngõ vào tỉnh Bình Dương ( Huyện Thuận An - Bình Dương )

- Tuyến đường vành đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đã hoàn thành sẽ tăng tính thuận lợi trong kết nối giữa khu vực dự án với sân bay, và các quận trung tâm TPHCM.

Mặt Bằng Đất nền sổ đỏ Quận Thủ Đức

Tiện Ích Đất nền sổ đỏ Quận Thủ Đức

- Sát bên trường học

- Liền kề khu biệt thự sinh thái Arista Villas

- Cách Bệnh Viện Quốc Tế Hạnh Phúc chỉ 300 m

- Cách chợ đầu mối Thủ Đức chỉ 500 m

- Công viên cây xanh

- Club House

- Tennis, hồ bơi, GYM....

+ Hiện tại khách hàng quan tâm cho nhận đặt chỗ 30 triệu / nền
+ Sổ đỏ thổ cư 100%

Xem tiếp…

The Sun City Minh Sơn Quận 9 giáp ranh Quận 2,khẳng định đẳng cấp của một khu đô thị có một không hai với những ưu thế vượt trội sau đây:

1. Những ưu thế vượt trội :
- Bảo vệ 24/24
- Hồ sinh thái rộng hơn 1 ha, không khí trong lành mát mẻ, mang một sức sống mới, một sinh khí vô tận.
Ngay trục đường Nguyễn Duy Trinh- Vành đai Đông. Về trung tâm Quận 1 chỉ mất 15 phút, về Phú Mỹ Hưng 10 phút
- Công viên vui chơi giải trí ven Hồ sinh thái, Trung tâm TDTT, Spa, phòng GYM, khu nghỉ dưỡng
- Bến du thuyền, đạp vịt, câu cá giải trí, bơi lội, tận hưởng những tiện nghi đẳng cấp ngay tại nhà mình. Nâng tầm giá trị cuộc sống thêm một đẳng cấp mới.

2. Diện tích :
- Nhà phố từ 128 đến 160m2
- Biệt thự từ 195 đến 350m2

3. Vị trí :
- 2 mặt tiền đường Liên Phường- Ngã tư đường Vành Đai Trong
- Đối diện Eastean Tower ( 1000 căn )sắp giao nhà của Hàn Quốc
- Liên thông với 2 dự án Goldora Villa, Villa Park
- Đi thẳng ra đường cao tốc TpHCM - Long Thành - Dầu Giây khoảng 800m

4. Pháp lý :
- Sổ đỏ sang tên, Ngân hàng bảo đảm về pháp lý
- CSHT hoàn thiện 100%
- Ngân hàng hỗ trợ 70%, trong vòng 10 năm
- Thanh toán linh hoạt 9 đợt

5. Giá bán :
- 11,2 triệu/m2

Nhanh tay liên hệ để đặt chỗ những vị trí đẹp trước như lô góc, view hồ sinh thái, view công viên…với giá tốt nhất hiện nay. Liên hệ ngay : 0907.186.357

Cty CP ĐT DV BĐS HTREAL
Cao Ốc Scetpa, 19A Cộng Hòa, P12, Tân Bình, TP HCM
Website : www.datnenduanhcm.com
Hotline : 0907.186.357 - 0933.186.123

Xem tiếp…

Tổng quan dự án the sun city Ba Tơ quận 8.
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Đầu tư - Xây Dựng - Dịch vụ - Kinh doanh nhà Nam Việt
Hợp tác đầu tư và Phân phối độc quyền : Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản HTReal
Tổng diện tích:  0.95ha
Đất xây dựng nhà ở gồm 67 nền nhà
Công viên : 3000m2
Đã đền bù xong, đang xây dựng cơ sở hạ tầng.
Công ty đã được UBND TP.HCM cấp 67 giấy CNQSDĐ

Vị Trí dự án the sun city Ba Tơ quận 8
Tọa lạc tại mặt tiền Trịnh Quang Nghị, Phường 7, Quận 8, TPHCM.
Cách Đại Lộ Nguyễn văn Linh 500m
Cách đường Phạm Thế Hiển 50m
Khoảng cách  di chuyển về Trung Tâm Thành Phố
Cách Quận 1  -> 13km
Cách Quận 7  -> 8km
Cách Quận 5  -> 7km
Cách Quận 6  -> 6km
Dự án được kết nối với Đại lộ Nguyễn Văn Linh (cách 0,5km) là trục đường cửa ngõ về các tỉnh Miền Tây và là trục đường đẹp nhất của thành phố hiện nay kết nối với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng với các trung tâm đô thị hiện hữu sầm uất Quận 1 và Quận 5.
- Trục đường Trinh Quang Nghị lộ giới 60m kết nối với đại lộ Nguyễn Văn Linh và trong tương lai sẽ kết nối ra đại lộ Đông Tây khi cầu bắt qua bến Phú Định được xây dựng.
- Trục đường Phạm Thế Hiển nối với trung tâm Quận 8, Quận 5 nơi có các hoạt động kinh tế rất sôi động.


khoảng cách di chuyển từ dự án The sun city Ba Tơ Quận 8 đến các quận thành phố




Mặt bằng: Tổng diện tích 0,95ha
Gồm 67 nền nhà phố diện tích (87m2 – 110m2) : DT 5x20m2, 5x22m2.
Đường nội bộ từ: 14m – 20m
Xây dựng tự do, không bắt buộc thời gian xây dựng.
Đã có sổ đỏ từng nền
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện


Tiện Ích: Khu Dân cư the sun city Ba Tơ quận 8
Khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần chợ, siêu thị, trường học,nhà trẻ, bệnh viện, công viên ven sông …



Dự án The Sun City Ba Tơ đã được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà Nước
Đã có SỔ ĐỎ riêng từng nền (CNQSĐ: đất ở đô thị lâu dài)
Xây dựng tự do, không bắt buộc thời gian xây dựng.
Sang nhượng ngay.
Giá: Call  (đã bao gồm VAT)



Giá : 11,9 triệu/m2 (đã bao gồm VAT)

 

Phương Thức Thanh Toán.
Thanh toán linh hoạt: 5 đợt / 5 tháng
Cọc 30 triệu
Đợt 1: Ký hợp đồng thanh toán 40% ( đã bao gồm tiền cọc)
Đợt 2: Sau 1 tháng đợt 1 thanh toán 20%
Đợt 3: Sau 1 tháng đợt 2 thanh toán 20%
Đợt 4: Sau 1 tháng đợt 3 thanh toán 15%
Đợt 5: Sang tên Sổ Đỏ, thanh toán 5%

Quý khách hàng Thanh Toán 100% ra phòng Công Chứng Ký Hợp Đồng CNQSDĐ  ngay.

Mọi chi tiết xin liên hệ Chủ Đầu Tư: 0907.186.357 - 0933.840.386
Website : www.datnenduanhcm.com

Xem tiếp…

The Sun City Ba Tơ giáp ranh khu dân cư Trung Sơn Quận 8, khẳng định ưu thế của một khu đô thị mới có một không hai tại Quận 8:

1.  VỊ TRÍ VÀ GIAO THÔNG 

Tọa lạc tại góc 2 mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị (lộ giới 60m) và đường Ba Tơ (lộ giới 20m) thuộc phường 7, Quận 8.

The Sun City Ba Tơ Quận 8 nằm ngay 2 tuyến đường huyết mạch của TP.HCM

- Vành Đai phía Tây (lộ giới 60m) kết nối Bình Tân – Bình Chánh – Quận 6 – Quận 8 – Long An và các tỉnh miền tây

- Nguyễn Văn Linh (lộ giới : 120m) kết nối Quận 2 – Quận 7 – Quận 8 – Bình Chánh – QL 50 – QL 1A – Long An và các tỉnh miền Tây.

Giao thông thuận tiện về Quận 6, Quận 5 và cách Q.1 (15 phút), Phú Mỹ Hưng, Đại học RMIT (10 phút) …

2. QUY MÔ DỰ ÁN THE SUN CITY BA TƠ QUẬN 8

Tổng diện tích:  0.95ha trong đó 

Đất xây dựng nhà ở gồm 67 nền nhà

Công viên : 3000m2

Diện tích : 87m2 – 110m2 (5x17, 5x20, 5x22)

Đang hoàn thiện giai đoạn cuối cơ sở hạ tầng (dự kiến 24/1/2014 sẽ hoàn thành). 

Công ty đã được UBND TP.HCM cấp 67 giấy CNQSDĐ và đang trong giai đoạn  chuyển nhượng cho các khách hàng.

3. TIỆN ÍCH 

- Gần trung tâm thương mại, trường học, UBND, công viên, bệnh viện…

4.  PHÁP LÝ

-  Đã có sổ đỏ từng lô (khách hàng mua ra công chứng ngay)

-  Cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện (dự kiến 24/1/2014 sẽ hoàn thành)

5. GIÁ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

- Giá : 11,9 tr/m2 (đã bao gồm VAT)

- Thanh toán linh hoạt : 5 đợt / 5 tháng

6. LIÊN HỆ : 

Chủ Đầu Tư : 0907.186.357 - 0933.186.123

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản HTREAL 

Website : www.datnenduanhcm.com

Địa Chỉ : 19A Cộng Hòa,Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM

 
 

Xem tiếp…

Khuyến mãi lớn duy nhất vào ngày 22/12/2013 khuyến mãi 30 triệu dành cho đất nền sổ đỏ cao cấp ven sông Quận 9 đối diện sân Golf Quận 2

1. VỊ TRÍ DỰ ÁN THE SUN CITY MINH SƠN
- Tọa lạc ngay vòng xoay  đường Liên Phường và đường Vành Đai Phía Đông P. Phú hữu Quận 9.
- The Sun City Minh Sơn nằm trong quần thể Villa cao cấp nhất : Villa Part,Goldora Villa … Khu căn hộ CC The Eastern … Kề bên Sân Golf Quận 2. Là khu Biệt Thự nghĩ dưỡng Sinh Thái  bậc nhất khu vực quận 9.

2. GIAO THÔNG 
- Chỉ mất 10 – 15 phút về đến trung tâm TPHCM với tuyến đường Cao Tốc  TPHCM – LONG THÀNH – GIẦU GIÂY  và đường ĐẠI LỘ ĐÔNG TÂY theo hướng về Đô Thị Thủ Thiêm Quận 2 qua hầm Thủ thiêm. 
- Ngày 2 – 9 – 2013 Đường Vành Đai Phía Đông đoạn từ Cầu Phú Mỹ đến Vòng Xoay Đường Liên Phường chính thức thông xe.. 
- Quý 3 năm 2014 Đường Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây chính thức thông xe toàn tuyến .

3. QUY MÔ  DỰ ÁN THE SUN CITY MINH SƠN
- Tổng Diện tích : 13ha,60 nền nhà phố, 24 nền biệt thự.
- Diện Tích : 120m2 – 580m2  ( 8 x20, 11x19 )
- Cơ Sở Hạ Tầng hoàn thiện 100%(điện âm, nước âm , đèn chiếu sáng vỉa hè đã có cây xanh, công viên …)  bàn giao nền ngay.

4. TIỆN ÍCH 
- Hồ bơi, công viên ven sông, trường mẫu giáo, phòng tập Gym, sân cầu lông, siêu thị, hồ sinh thái rộng 1ha, hướng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên hơn
- Bảo vệ 24/24 , với hệ thống camera và góp phần khẳng định một phong cách sống đẳng cấp của cư dân tại dự ánThe Sun City Minh Sơn.

5. GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá : 11,5  tr/m2 
- Pháp lý : Sổ Đỏ .
- Ngân Hàng hỗ trợ vay 70% trong 10 năm
- Thanh toán:  9 đợt /năm 
Công ty có xe đưa đón Quý khách hàng tham quan dự án thực tế.Quý khách vui lòng liên hệ để được suất ưu đãi nhận khuyến mãi  và quà tặng hấp dẫn .

6. LIÊN HỆ 
Chủ Đầu Tư  : 0907.186.357 - 0933.840.386 
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản HTREAL 
Website : www.datnenduanhcm.com
Địa Chỉ : 19A Cộng Hòa,Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Xem tiếp…

Mừng năm mới 2014 công ty khuyến mãi 30 triệu dành cho đất nền cao cấp ven sông liền kề sân Golf Q.2 và khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Kế thừa và phát huy những thành công đã đạt được từ Villa Park,Công ty Khang Điền chính thức giới thiệu dự án biệt thự cao cấp Goldora Villa với sự đầu tư đẳng cấp về kiến trúc.
The Sun City Minh Sơn gồm biệt thự cao cấp và nhà phố thương mại (giai đoạn 2 của dự án Goldora Villa)

Quy mô dự án:
• Đất xây dựng nhà ở 50.62%
• Đất xây dựng chung cư 10.12%
• Đất nhà ở riêng biệt 40.5%
• Đất công trình dịch vụ 9.43%
Tổng diện tích      :  13,1ha
 Tổng thể dự án    :   biệt thự đơn lập và song lập,nhà phố
The Sun City Minh Sơn quận 9 .
Quận 9 là cửa ngỏ phía Đông của Thành Phố , nơi đây quy tụ các nhà đầu tư trong nước và ngoài nước về đây phát triển tổ hợp dự án lớn nhất Thành Phố . Hiện tại nơi đây các dự án đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng được 80% .
The sun city Minh Sơn là dự án khu dân cư cao cấp sánh tầm với  Goldora Villa, Villa Park,…khu căn hộ cao cấp The Eastern với những tiện ích vượt trội  Hồ bơi, công viên ven rạch, trường mẫu giáo, phòng tập Gym, sân cầu lông, siêu thị mini, hồ nước nhân tạo rộng 1ha, hướng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên hơn, với hệ thống camera và bảo vệ 24/24 góp phần khẳng định một phong cách sống đẳng cấp của cư dân tại dự án.
Vị trí The Sun City Minh Sơn
Tọa lạc mặt tiền Đường Liên Phường, P.Phú Hữu, Quận 9, sát bên đường vành đai phía đông Thành Phố ,bên cạnh đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây .Và tuyến đường Đại Lộ Đông Tây
Đây là những tuyến đường giao thông huyết mạch của Thành Phố Hồ Chí Minh  .
Chỉ mất 15 – 20 phút về đến trung tâm thành phố  với tuyến đường Đại Lộ Đông Tây .
Quy mô Dự Án The Sun City Minh Sơn
Tổng diện tích 13ha
Gồm 60 nền nhà phố và 24 nền biệt thự
Diện tích : 100m2 – 550m2
Gía : 11,2 tr/m2.
Cơ Sở Hạ Tầng hoàn thiện 100% (điện âm, nước âm , đèn chiếu sáng vỉa hè đã có cây xanh, công viên …) bàn giao nền ngay.
Pháp Lý : đã được quy hoạch tỷ lệ 1/500  . Sổ Đỏ từng lô
Thanh toán linh hoạt 9 đợt : ký HĐ thanh toán 30%, rồi  sau mỗi tháng thanh toán 10% ,kéo dài tới đợt 9.
Ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70% trong vòng 15 năm.

Nhanh tay liên hệ để đặt chỗ những vị trí đẹp trước như lô góc, view hồ sinh thái, view công viên…với giá tốt nhất hiện nay. Liên hệ ngay : 0907.186.357

Cty CP ĐT DV BĐS HTREAL
Cao Ốc Scetpa, 19A Cộng Hòa, P12, Tân Bình, TP HCM
Website : http://www.datnenduanhcm.com
Hotline : 0907.186.357

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Xem tiếp…